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Amelsbüren - praktisches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern - Renovierungsbedarf

Objekt-Nr. 6558#6PSqDs in 48163 Münster

Ansprechpartner

Christoph Stöhler

Telefon: +49 2590 946563


  • Kaufpreis
    489.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 300 m²

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot bezieht sich auf ein solides, freistehendes, massiv gebautes, mit Tondachziegeln gedecktes Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 2007 auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Aufgrund der Raumaufteilung und der daraus resultierenden stattlichen Raumanzahl, ist das Objekt auch für eine große Familie perfekt.
Das Objekt müsste in Teilen renoviert werden.

Das Haus betritt man durch die geschmackvolle, weiße, mit Lichtausschnitten versehende, moderne Hauseingangstür und befindet sich dann im hellen Flur der genügend Platz für eine große Garderobe bietet. Schon hier im Eingangsbereich fällt der hoch glänzende Granitboden auf, welcher dem Objekt einen optisch großzügigen und hochwertigen Charakter gibt.

Rechtsseitig des Eingangs ist die Küche angeordnet. Auf den ca. 18 m² bietet diese genügend Platz für eine tolle Einbauküche nebst Sitzgelegenheiten für unterhaltsame Essen mit der Familie.
Auch hier ist der Grantiboden zu finden. Durch 2 Fenster wird die Küche mit Licht durchflutet. Hiervon abgeteilt ist ein kleiner Raum für die Haustechnik und die Vorratshaltung.

Das Wohnzimmer wird ebenfalls durch zwei Fenster und zusätzliche durch ein Türelement erhellt. Zudem hat die Innentür einen Lichtausschnitt. Der Granitboden setzt sich hier fort.
Optional kann dieser Raum nur als Wohnzimmer oder wegen seiner Nähe zur Küche auch als Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Mit den geräumigen ca. 31 m² bleibt diese Nutzung dem neuem Eigentümer überlassen.

Hier im Erdgeschoss gibt es einem weiteren Raum welcher zur individuellen Nutzung zu Verfügung steht. Denkbar wäre hier zum Beispiel ein Arbeitsraum aber auch ein Schlafzimmer.
Letzteres ist gerade auch wegen dem anschließenden kleinen Bad besonders praktisch.
Dies Bad beinhaltet eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken.

Für Gäste gibt es im Erdgeschoss ein seperates WC.

Zwischen Bad und WC liegt eine kleine Abstellkammer, welche sich unterhalb der Treppe befindet. Diese führt ins Obergeschoss des Hauses.

Von der Haustür linksseitig gelegen ist ein ca. 16 m² großer Abstellraum von dem auch ein Zugang zur Garage und zum gepflegten Garten besteht. Die großzügige, gepflasterte Terrasse läd zum Verweilen ein und ist sehr praktisch und pflegeleicht angelegt. Insgesamt ist die Größe des Grundstücks mit seinen ca. 300m² auf eine alltagsnahe und zeitsparende Varriante des neuzeitlichen Bauens angepasst. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, spielen oder den Feierabend genießen.

Zurück zum Haus.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 schicke Zimmer mit fast identischen Größen (von ca. 11 - 12 m²). Ein voll ausgestattetes Bad mit Duschwanne, Waschtisch, Toilette und Badmöbel sowie ein weiteres WC mit Waschtisch und Dusche lassen einen evtl. Andrang am Morgen sicherlich etwas entspannter verlaufen. All diese Räume verfügen über eine Fensterlüftung sowie ausreichend Tageslicht bei Tag.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und könnte verschiedentlich genutzt werden.
Zugang besteht hier über eine freitragende Treppe mit üblichem Geländer.

Aufteilung:
EG:
Flur, Küche, Hausanschlusskammer, Wohnzimmer (evtl. Wohn-Esszimmer) 1 weiterer Raum, Bad, Gäste WC, kleiner Abstellaum (unter der Treppe), Abstellraum (groß)
OG: 4 Zimmer, 1 Bad mit Duschwanne, 1 WC mit Dusche
DG: Spitzboden

Garage

Die Grundstücksgröße des Kaufgrundstücks liegt bei ca. 300 m².

Das Haus wird über Fernwärme beheizt.


Hinweis: Energieausweis in Bearbeitung

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Unser Team freut sich auf Sie.

CSI Immobilien, Christoph Stöhler
info@immobilien-stoehler.com

Sonstiges

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, im Ortsteil Amelsbüren, von Münster.

Lagebeschreibung: Münster
Die beliebte Stadt Münster besitzt ca. 300.000 Einwohner und hat eine Fläche von ca. 300 km². Auf einem Quadratkilometer leben rund 1028 Einwohner!
Münster ist seit 1915 eine Großstadt. Und mit 55.000 Studierenden gehört Münster zu den zehn größten Universitätsstädten Deutschlands.

Münster ist eine sehr belebte Stadt mit vielen Singles, Paaren, Familien, Studenten, die zwischen Dortmund und Osnabrück liegt, genau genommen in der Münsterländer Parklandschaft.
Sie ist ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort sowie der Sitz mehrerer Hochschulen und Gerichte.
Für jeden Anspruch finden sich hier die passenden Kindergärten, die entsprechenden Bildungsstätten, Studiengänge, Ausbildungsplätze und Arbeitsplätze.
Ferner bestehen hier zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung.
Münster bietet vielfältige Einkaufmöglichkeiten wie auch eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, in denen man sich nach einer Shopping-Tour mit der Freundin oder dem Partner bei einem Kaffee oder einem Snack perfekt ausruhen kann.
Erholung findet die Münsteraner Bevölkerung in zahlreichen Parks, auf den Radwegen, und in der Nähe des Münsteraner Aasee.
Zahlreiche Theater, Clubs und Sehenswürdigkeiten sorgen für die kulturelle Vielfalt dieser Stadt.
Neben vielen sportlichen Betätigungsfeldern ist Münster die Fahrradhauptstadt Deutschlands. Über 300 km Wegenetz stehen den Pedalrittern zur Verfügung.
Für größere Entfernungen werden die Stadtbusse genutzt.
Ab Münsters Hauptbahnhof besteht Anschluss an alle Hauptstädte Deutschlands.
Ab Autobahn Münster Nord bzw. Münster Süd bestehen die wichtigsten Anschlüsse Deutschlands für den Straßenverkehr.
Der Flughafen Münster Osnabrück ist in ca. 35 min zu erreichen.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 2007
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Baujahr 2007.0
Energieausweis Primärenergieträger Fernwärme
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig

Käuferprovision

5,95 %


Objekt-Nr. 6558#6PSqDs in 48163 Münster