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Hochwertige Immobilie in toller Nachbarschaft gelegen

Objekt-Nr. 15861 in 31627 Nienburg

  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Küche
  • Diele
  • Impression

Ansprechpartner

Christoph Stöhler

Telefon: +49 2590 946563


  • Kaufpreis
    385.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 140 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 186 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.046 m²

Beschreibung

Diese Offerte bietet ein hochwertiges, in Massivbauweise erstelltes, verklinkertes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m² und einer ca. 140 m² großen Wohnfläche. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1979 auf einem ca. 1.046 m² großen, tollen Grundstück erbaut. Der Garten verfügt mittlerweile über einen alten Baumbestand der das Grundstück in Teilen uneinsehbar macht.
Der Garten und der Vorgarten sind sehr gepflegt und bieten reichlich Gelegenheit zur individuellen Entfaltung.
Die Immobilie verfügt über einen Satteldach, eine Doppelgarage mit zwei Toren welche mit Kupfer belegt sind und einen Vollkeller.
Das gesamte Objekt begeistert durch die gute Architektur. Fans dieser werden die hochwertigen Details dieser Immobilie lieben. Die Möbel und die Küche können nach Wunsch im Objekt verbleiben. Aufgrund der Qualität, der zum Teil Sonderanfertigungen, dieser und der Besonderheiten wie z. B. schmiedeeisernes Tor im Innenbereich und der guten Pflege ist das Haus ein Unikat.

Das Einfamilienhaus besteht im Souterrain aus zwei Räumen, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Öl-Raum. Einer der Souterrainräume ist besonders großzügig geschnitten und ist aufgrund einer Lichtböschung lichtdurchflutet und mit vollwertigen Fenstern versehen.
Zugang zum Keller bekommen Sie entweder durch die Außentreppe oder über das Erdgeschoss.

Wenn Sie das Haus im Erdgeschoss über die massive Eingangstür betreten gelangen Sie in den Windfang des Hauses. Linksseitig können Sie durch die Garderobe in das Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette kommen.
Nach dem Windfang schließt sich die Diele an. Hier haben Sie die Wahl sich zur linken Seite in das Arbeitszimmer, geradeaus in die Küche, rechtsseitig zum Abstellraum und zur offen Treppe oder zum Bad Zutritt zu verschaffen. Das Bad bietet eine Dusche mit Duschtrennwand, eine Badewanne mit Unterputzarmatur, ein WC und einen Waschbereich. Die Wände sind hier fast deckenhoch, mit beige-braunen Fliesen ausgestattet. Einige Fliesen weisen ein geschmackvolles Blumendekor auf. Das Bad hat einen direkten Zugang zum geräumigen Schlafzimmer. Von hieraus kann man wieder in die Diele gelangen und hat einen traumhaften Blick auf das aufwendigst verarbeitete, schmiedeeiserne, luft- und lichtdurchlässige Tor.
Angrenzend liegt die gemütliche Küche. Diese ist in buchefarbig hergestellt, mit Edelstahlspüle und Ceranfeld ausgestattet und mit einer Marmorarbeitsfläche bestückt. Der Bereich über dem Fenster ist mit einem Kranz, in denen Einbaustrahler eingearbeitet wurden versehen. Besondere gestalterische Details liegen in der Edelstahl-Abzugshaube, den Glaselementen der Oberschränke und der Abschrägung eines Unterschrankes. In der Küche ist genügend Platz um Speisen zuzubereiten, aber auch eine kleine Sitzecke einzurichten. Sollte die Personenanzahl den Platz der Küche überschreiten kann das Festmal im direkt angrenzenden Esszimmer eingenommen werden.

Nach dem Essen besteht im Winter die Möglichkeit eine Ruhepause im gemütlichen Wohnbereich vor dem wohlig wärmenden Kamin zu verbringen. Hier im Wohnzimmer gibt es eine extra angefertigte Wohnwand aus massivem Holz und eine Holzdecke mit umlaufendem Fries.
Im Sommer wird es Sie sicherlich zur Pause über den Ausgang, zu der großzügigen Terrasse mit einer südwestlichen Ausrichtung, welche zum Teil überdacht ist, ziehen.

Begeben Sie sich ins Dachgeschoss, so finden Sie dort zwei weitere schöne lichtdurchflutete Zimmer, einen kleinen Flur, einen großräumigen Bodenraum, welcher eine Ausbaukapazität von ca. 65 m² bietet und eine üppige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung vor. Zudem ist hier ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschplatz und Fenster vorhanden. Die Wandgestaltung ist identisch mit der im Erdgeschoss.

Das Haus bietet die Möglichkeit dieses als Einfamilien,- als auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu benutzen. Die Anschlüsse im Obergeschoss für die Küche sind bereits vorhanden.

Die Küche sowie die Möbel können zum Teil übernommen werden. Als Bodenbelag finden Sie in den verschiedenen Räumen Fliesen, PVC oder einen Teppichboden. Die Fenster sind ausgestattet mit Rolladen. Die ganze Immobilie verfügt über Fußbodenheizung. Im Keller befindet sich ein Ölheizungstank mit einem Volumen von 8.000 Liter.

Erwerben können Sie diese hervorragende Immobilie zu einem Kaufpreis in Höhe von 385.000,- €.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Team freut sich auf Sie.

CSI Immobilien, Christoph Stöhler
info@immobilien-stoehler.com

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Ausstattung

Keller:
Heizungsraum
Öllager
Waschküche
2 weitere Kellerräume, einer besonders groß und hell.

Erdgeschoss:
Windfang
Garderobe
Gäste WC
Bad
2 weitere Räume
Küche
Essbereich
Wohnzimmer

Obergeschoss:
Bad
1 Raum (auch als Küche nutzbar)
2 weitere Räume
Loggia mit Fliegengitter
Bodenraum welcher eine weitere Ausbaumöglichkeit bietet ( ca. 65 m² Fläche)


Garten
überdachte Terrasse mit Markise

Doppelgarage mit elektrischen Toren

Alarmanlage

Eigenwasserpumpe und Stadtwasser
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Fliegengitter
Saunaeinbau vorbereitet

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem kleinen Ortsteil der Samtgemeinde Heemsen, im Landkreis Nienburg, an der Weser in Niedersachsen. Die Samtgemeinde setzt sich aus den Gemeinden Drakenburg, Haßbergen, Rohrsen sowie Heemsen mit seinen Ortsteilen Anderten, Gadesbünden und Lichtenmoor zusammen. Sitz der Samtgemeindeverwaltung ist Rohrsen.

Verkehrstechnisch wird die Samtgemeinde durch die B 209 und die B 215 erschlossen. Autobahnanschluss haben Sie in Höhe Hannover zur A2 in ca. 55 Minuten und an die A7 in ca. 1 Std. und 8 Minuten in Höhe Buchholz. Die Fahrtzeit nach Bremen sowie nach Hannover beträgt jeweils ca. 45 Minuten.

Wirtschaftliche Schwerpunkte in der Samtgemeinde Heemsen sind vor allem der Handel, das Handwerk, die Landwirtschaft sowie diverse Dienstleistungen.

Beliebte Ausflugsziele in der Samtgemeinde sind vor allem der Hämelsee in Anderten, die Alte Kapelle in Haßbergen, das Heimatmuseum Ole Schüne in Drakenburg sowie die Überreste der Brunsburg am Ortsrand von Heemsen.

In unmittelbarer Nähe es Hauses finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten um Dinge des täglichen Bedarfs zu besorgen. Ärzte sind ebenfalls vor Ort zu finden.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 6
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden, Westen
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1979
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Energieausweis Baujahr ca. 1979
Heizungsart Fußbodenheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Möbliert teilweise
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 15861 in 31627 Nienburg