Menü

Jetzt 8,44 % Rendite sichern und ein langjährig vermietetes MFH und ein Ladenlokal erwerben!

Objekt-Nr. 15854 in 32051 Herford

  • Küche
  • Wohnzimmer
  • WC
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht

Ansprechpartner

Christoph Stöhler

Telefon: +49 2590 946563


  • Kaufpreis
    320.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    2.250 €
  • Nettorendite
    8,44 %
  • Wohnfläche
    ca. 244 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 295 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 913 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 245 m²

Beschreibung

Erwerben können Sie hier ein langfristig vermietetes Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und ein separates Ladenlokal. Diese Investition bietet eine sehr attraktive Rendite in Höhe von 8,44 %.
Die Mieteinnahmen für die Wohnungen belaufen sich derzeit auf insgesamt 1840,- €/Monat.
Ab dem 01.08.2019 wird sich die Nettokaltmiete auf ca. 2.250,- €/Monat erhöhen. Somit ergeben sich Mieteinnahmen p. a. in Höhe von 27.000,- €.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut, im Jahr 1968 umgebaut und 1996 umfassend renoviert. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen ca. 22 m² im Dachgeschoss und 58 m² im Erd- und 1. Obergeschoss. Die reine vermietbare Fläche ergibt ca. 245 m². Ein Teilkeller mit 6 Räumen und einem Heizungsraum ist vorhanden. Die Heizung wurde erst im Jahr 2013 von den Stadtwerken eingebaut. Der Vertrag läuft bis 2028. Zum Mehrfamilienhaus gehört ein ca. 642 m² großes Grundstück. Insgesamt steht pro Wohnung ein PKW Stellplatz zur Verfügung. Es besteht kein Leerstand. Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet.

Das Ladenlokal, welches Sie dazu erwerben, wurde ca. im Jahr 1926 erbaut. Es verfügt über eine Fläche von ca. 51 m² und teilt sich auf in eine Ladenfläche, eine Toilette, einen kleinen Flur und einen Abstellraum, welcher aber auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Auf dem ca. 271 m² großem, dazugehörigem Grundstück sind Stellplätze gegeben. Das Ladenlokal liegt sehr zentral und hat eine gute Präsenz. Die Miete p. m. beläuft sich hier auf ca. 250,- €.

Hinweis:
Die Energieausweise sind in Bearbeitung.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Team von
CSI Immobilien

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Lagebeschreibung

Makrolage:

Herford ist eine große kreisangehörige Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Kreises Herford. Den Titel „Hansestadt“ trägt die Stadt Herford seit dem 8. Juli 2013 auf ihren Ortsschildern.

Neben Kunst und Geschichte bietet Herford viel Raum für Erholung: Schwimmen, Saunieren und Wellness im H2O Herford, Radwandern auf dem Werre-Radweg und dem Soleweg, ausgedehnte Wandertouren auf dem Hansaweg bis hin zur Besteigung des Herforder Bismarckturms.

Herford besitzt eine der ältesten und längsten Fußgängerzonen der Region.
Hier in Herford befindet sich das ansprechende Ladenlokal und Wohnhaus
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof liegt in direkter Nähe und ist somit fußläufig gut zu erreichen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Team von
CSI Immobilien

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1900
Energieausweis Baujahr 1900
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Vermietet
Zustand gepflegt

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 15854 in 32051 Herford