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Mehrfamilienhaus für den Investor in TOP Lage - Provisionsfrei

Objekt-Nr. 15781 in 46263 Bottrop

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Ansprechpartner

Christoph Stöhler

Telefon: +49 2590 946563


  • Kaufpreis
    1.062.600 €
  • Kaufpreis pro m²
    3.542 €
  • Wohnfläche
    ca. 300 m²

Beschreibung

In sehr zentraler Lage von Bottrop entsteht ein hochwertiges und ansprechendes Wohnhaus im KfW 55-Standard auf einem ca. 764 m² großem Grundstück. Das Mehrfamilienhaus bietet hier 4 Wohnungen in einer Größe von ca. 50-85 m².
Da der Baubeginn gerade erst erfolgt ist, bietet sich hier noch die einmalige Gelegenheit bei der Ausführung erheblichen Einfluss zu nehmen.
Derzeit ist eine kleine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss geplant. Im ersten und zweiten Stock sowie im Obergeschoss sind insgesamt drei Wohnungen mit einer Fläche von ca. 85 m² angedacht.
Die größeren Wohnungen würden so ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen weiteren Raum sowie einen Balkon erhalten.
Die Wohnung im EG wird eine Einraumwohnung mit Gartenanteil sein.
Direkt am Objekt werden Stellplätze für PKW´s eingerichtet. Ein Fahrradschuppen wird ebenfalls erstellt.
Die Wohnungen werden alle barrierefrei errichtet.


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns über einen Kontakt mit Ihnen.
Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular aus. Wir werden uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen.

CSI Immobilien, Christoph Stöhler
info@immobilien-stoehler.com

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Ausstattung

Die Ausstattung kann im Wesentlichen noch vom neuen Eigentümer beeinflusst werden.
Derzeit geplant sind folgende Ausstattungen:
- Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse
- Stellplätze direkt am Haus
- Bodenfliesen in den Bädern, Gäste WC´s und den Küchen
- Wandfliesen in den Bädern und im Gäste WC
- Treppenhausboden gefliest
- Designbelag auf den übrigen Böden
- Bodentiefe Dusche in den Bädern
- Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung (Wärmeschutzverglasung)
- Dachflächenkunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollladen an senkrechten Fensterelementen
- Haustür mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren mit mehrfacher Verriegelung
- Innentüren in weiß mit Drückergarnituren aus Edelstahl
- Wärmedämmung nach ENEV 2014
- Fußböden mit schwimmendem Estrich
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Zentrale Gasbrennwerttherme
- Photovoltaikanlage

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Großstadt Bottrop liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit ca. 119.000 Einwohnern ist sie die zweit kleinste kreisfreie Stadt in NRW. Verwaltungsmäßig gehört sie zum Regierungsbezirk Münster. Sie gehört zum Landschaftsverband Westfalen-Lippe und dem Regionalverband Ruhr.
Bottrop ist westlich von Gelsenkirchen, östlich von Oberhausen und nördlich von Essen gelegen.

Das Jahnstadion und der Sportpark bieten zahlreiche Gelegenheiten sich mit dem Thema Sport aktiv und passiv auseinander zu setzen.
Des Weiteren gibt es viele Freizeitangebote wie z. B. Volkshochschule, Musikfestival Orgel Plus,
Rosenmontagszug,Feierabendmarkt auf dem Ernst-Wilczok-Platz, Bottroper Pferdemarkt, Spargelbauernmarkt, Internationale Leichtathletik Gala im Jahnstadion, Sommer Beach Party, Brezelfest Kirchhellen,
Schützenfeste, Michaelismarkt u.v.m.

Dies Grundstück begeistert durch die perfekte Lage.
Die Stadtmitte erreichen Sie in nur 5 Fußminuten. Der Stadtpark ist in nur 4 Gehminuten entfernt.
Selbst den Anschluss an den öffentlichen Verkehr können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Ebenfalls haben Sie optimalen Anschluss an die Autobahn. Hier finden Sie die A516, A2, A42 und die B224 in unmittelbarer Nähe.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 12
Baujahr 2019
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 2019
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis Wed Oct 04 00:00:00 CEST 2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 24.1
Energieeffizienzklasse A+
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet

Objekt-Nr. 15781 in 46263 Bottrop