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Pflegeappartments in Drolshagen - Investment

Objekt-Nr. 6595#6PSqDs in 57489 Drolshagen

Ansprechpartner

Christoph Stöhler

Telefon: +49 2590 946563


  • Kaufpreis
    171.886 €
  • Wohnfläche
    ca. 52,93 m²

Beschreibung

Dies Angebot richtet sich an Investoren.
Das Angebot ist für den Käufer Provisionsfrei.
Sie haben hier die Möglichkeit ein oder mehrere Pflegeappartements zu erwerben.
Das Gebäude wird im Jahr 2020 erstellt.
Sämtliche Appartements inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an eine Pflegeeinrichtung für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren, plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie von der
Pflegeeinrichtung, welche Pächterin ist, monatlich die vereinbarte Miete – auch
bei Leerstand Ihrer erworbenen Appartements.
Bezüglich der Instandhaltung ist die "Dach- und Fachklausel" hier eingesetzt.
Dies bedeutet:
Die Mieterin (hier die Pflegeeinrichtung) führt auf ihre Kosten alle durch den Mietgebrauch veranlassten Instandhaltungen, Instandsetzungen oder Erneuerungen im oder am Mietobjekt einschließlich Einrichtungen und Gegenständen mit Ausnahme von Dach und Fach durch. Erforderliche Erneuerungen für Aufzugsanlage sowie für die zentralen Anlagen der
Haustechnik (u.a. Heizungs-/Lüftungsanlagen) gehen ebenfalls zu Lasten der Pächterin.
Die Instandhaltung umfasst dabei alle vorbeugenden Maßnahmen, die erforderlich sind, um den Mietgegenstand in
vertragsgemäßem Zustand zu erhalten, damit es nicht zu Schäden oder Zerfall am oder im Gebäude kommt (z.B. Wartungen, Beseitigung von Verschleiß).

Der Betreiber räumt dem Investor zudem ein bevorzugtes Belegungsrecht für diesen und seine Verwandten ersten Gerades ein.

Im neu errichteten Gebäude werden insgesamt 71 Pflegeeinheiten entstehen.

Aufgrund des demografischen Wandels wird dies mit einer Rendite in Höhe von 3,9 % * eine interessante Anlage sein.

Die Pflegezimmer werden zwischen 52 und 60 m² groß sein und preislich zwischen 168.933 und 195.589 Euro liegen.

Die erste Mietzahlung erfolgt drei Monate nach der Übergabe an den Betreiber. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2022 geplant.
Die Kosten der Verwaltung liegen bei 8,50 € inkl. MWST je Appartement.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 5,00€ pro Pflegeappartement.


Sollte dies Exposé Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie bitte unser Team.
Wir sind gerne für Sie da.

CSI Immobilien
Christoph Stöhler









* gibt die Nominalverzinsung an. Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten aus Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie Zinskosten wurden nicht mit
einbezogen. Die Berechnung der Rendite bezieht sich auf das Verhältnis von Jahresmiete, ab erster Mietzahlung, im Verhältnis zum ausgewiesenen Kaufpreis.
Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Kurzexposé vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen und den Planungsstand im
Januar 2020 darstellen. Grundlage der Ausführung sind ausschließlich die in der Bezugsurkunde enthaltene Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Darstellung in den
Plänen der Teilungserklärung. Veränderungen aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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CSI Immobilien
Christoph Stöhler

Lagebeschreibung

Die Stadt Drolshagen hat rund 12.000 Einwohner
auf einer Fläche von 67,11 km² und ist eine kleinere Kommune im Sauerland im Herzen Nordrhein-Westfalens. Sie gehört zum Kreis Olpe und somit zum Regierungsbezirk Arnsberg.

In Drolshagen findet man alles, was für den täglichen
Bedarf benötigt wird. Hier gibt es große Discounter sowie kleinere Geschäfte und Fachgeschäfte in der Stadtmitte.
Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls in der Stadt.

Die Anschlussstellen an die Autobahnen A 45 und
A 4 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung
an die Ballungszentren Ruhrgebiet (60 km) und die
Rheinschiene (70 km).
Der öffentliche Verkehr findet über die Buslinien statt.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. .

Finanzierungsrechner

Ausstattung

Baujahr 2020
Energieausweis Baujahr 2020
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 14.0
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis gültig bis 17.03.2030
Energieeffizienzklasse A+
Provisionspflichtig

Objekt-Nr. 6595#6PSqDs in 57489 Drolshagen